» » Экспертиза строительная

Экспертиза строительная

Экспертиза строительная - специальный метод контроля за строительной деятельностью. Она позволяет установить возможные дефекты, предупредить дорогостоящий ремонт и порчу материалов в будущем.

Экспертиза строительная проводится для:

  • обследования конструкций на возможность перепланировки здания, углубления подвальной части, надстройки дополнительных этажей;
  • оценки эксплуатационного и физического износа ограждающих и несущих конструкций, инженерных систем и зданий в целом;
  • определения размера ущерба, нанесенного объекту пожаром, затоплением и другими чрезвычайными обстоятельствами;
  • контроля объемов и стоимости строительства;
  • контроля качества ремонтных, строительно-монтажных, инженерных, реставрационных работ;
  • контроля качества строительных материалов;
  • контроля качества работ с организацией постоянного лабораторного поста на объекте;
  • испытания строительной продукции;
  • проведения независимой экспертизы и анализа сметной документации.

Экспертиза строительная подразделяется на два основных вида:

  1. судебная экспертиза строительная (по назначению суда, когда стороны уже участвуют в судебном процессе);
  2. внесудебная экспертиза строительная (независимая экспертиза).

В свою очередь судебная экспертиза строительная подразделяется на:

  • первичную и вторичную;
  • комплексную и комиссионную.

Внесудебная экспертиза строительная бывает:

  1. А) Ведомственная экспертиза строительная исполняется органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с общеизвестными нормативно-правовыми актами и подзаконными ведомственными актами.
  2. Б) Вневедомственная экспертиза строительная исполняется независимыми экспертами.

Благодаря экспертизе строительной можно:

  • привести в порядок документацию;
  • оптимизировать бюджет;
  • разрешить конфликты.

Урегулирование споров между участниками строительного процесса - важнейшая задача строительной экспертизы.

Виды экспертизы строительной и цели ее проведения:

Независимая строительная экспертиза качества выполненных работ

Задача этого вида - в определении фактического уровня качества исполненных работ и в соотнесении полученных данных с требованиями строительных правил и норм, а также с установленным проектом строительства.

Независимая экспертиза стоимости и объемов выполненных работ

Данная экспертиза позволяет произвести калькуляцию фактической стоимости объемов работ и сравнить их с полученными из исполнительной и проектно-сметной документации данными. Также оцениваются данные смет, предоставляемых подрядчиками, что позволяет выявить завышения стоимости недобросовестными работниками. Практика показывает, что при выявлении множества строительных дефектов позволяет получить от подрядчиков до 50 % сметной стоимости работ.

Независимая экспертиза строительная инженерных коммуникаций и систем

Такой вид используется для проверки качества монтажа водопроводных, электрических, отопительных, вентиляционных, канализационных сетей, связи и сигнализации, систем кондиционирования, индивидуальных и котельных тепловых пунктов.

Независимая экспертиза проектно-сметной документации

Основная задача экспертизы проектно-сметной документации - определить полноту отраженной информации, проверить ее соответствие принятым проектным решениям, техническому заданию, строительным нормам и правилам.

Экспертная оценка заключения независимой экспертизы строительной сторонней организацией

Такая оценка целесообразна для выявления случайных и сознательных просчетов экспертных групп, нанятых подрядчиками.

Кому разрешено ее проводить?

Общий анализ сметы может проводиться сметчиком, имеющим соответствующий строительный опыт. Дать официальное заключение, основанное на обследовании объекта и предоставляющее возможность обращения в суд, могут как государственные экспертные учреждения, так и негосударственные.

Обязательное условие проведения экспертизы строительной: организация должна состоять в СРО (саморегулируемые организации) и обладать сертификатом соответствия, позволяющим вести деятельность по обследованию зданий и сооружений.

Важные аспекты проведения экспертизы

Присутствие сторон при проведении экспертизы строительной запрещено, если данный запрет оговорен в судебном порядке либо наложен в соответствии с какими-либо нормативными актами.

Результат экспертизы строительной - заключение, изложенное в печатной форме и сброшюрованное.

Строительный эксперт в заключении указывает:

  • Ф.И.О., стаж, образование участников экспертной группы;
  • исследуемый объект (замеры, описание, фото);
  • процедуру доступа к объекту;
  • выявленные дефекты, подтверждаемые фотоснимками и показаниями точных измерительных приборов;
  • рекомендации по экономически выгодным способам исправления выявленных дефектов.

Своевременность проведения независимой экспертизы строительной и устранение выявленных недочетов позволяет увеличить срок эксплуатации объекта и замедлить процессы разрушения. Этот метод дает возможность устранить причины возникновения дефектов вместо дорогостоящей борьбы с их следствиями.