» Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно подгонять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Однако для претворения в жизнь своих идей или творческих задумок проектировщиков и дизайнеров необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях.

Самое важное в перепланировке – не противоречие дизайнерских решений с техническими нормами перепланировки жилых и нежилых помещений. Часто планировка квартир или офисов, сделанная нелегально, приводит к необратимым последствиям – от трещин в стене до рухнувшего дома. Все зависит от конструктивных особенностей дома или здания, в котором планируется перепланировка и ремонт.

Современный строящийся фонд по конструктивным признакам можно условно разделить на три группы:

  • кирпично-монолитные дома;
  • кирпичные;
  • панельные.

Кирпично-монолитные дома

Кирпично-монолитные дома – очень прочная конструкция, надежно держит форму дома (стены в таких домах ровнее). Существует и другая технология строительства домов подобного типа, когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича.

В монолитных домах все внешние стены формируются из бетонных панелей. В таком доме возможна практически любая перепланировка.

Каркасные дома – особая разновидность монолитного домостроения, в основном относится к категориям комфортного и элитного жилья. Их конструкция позволяет создавать квартиры большой площади со свободной планировкой, т.е. без несущих стен вообще. Их заменили колонны прямоугольного сечения. С практической точки зрения это позволяет полностью использовать пространство квартиры для воплощения самых смелых замыслов.

Кирпичные дома

Классический кирпичный дом – дом, у которого все стены в квартире кирпичные. Перегородки в квартире возводятся на последнем этапе, когда здание уже выведено под крышу. Плиты перекрытий в таких домах рассчитываются под определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных частях дома. В случае если Вы хотите сломать кирпичную перегородку и поставить ее на метр дальше, из того же кирпича – может ничего не получиться! Так как панель, расположенная посередине комнаты, существенно слабее той, которая эту перегородку несла на себе до сих пор.

Панельные дома

Большие сложности в смысле проведения различного рода перепланировок возникают в панельных домах. В этих домах практически все стены несущие и сносить их нельзя. Правда можно перенести дверь с одного места на другое, сделать новые проемы в виде арок, частично снести внутренние стены, оставив вместо стены колонны. Однако и среди панельных домов бывают исключения, где собственно несущими будут только конструкции, ограждающие квартиру по периметру, а некоторые перегородки будут выполнены из гипсоблоков или кирпича. Чаще всего не является несущей межкомнатная перегородка, а также стена между комнатой и кухней.

По существующим нормам запрещены следующие перепланировки квартир и офисов:

  1. Нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкций квартиры в доме: демонтировать несущие опоры, стены и балки, демонтировать вентиляционные коллекторы, замуровывать в стену газовые стыки и разводку, стояки центрального отопления.
  2. Не разрешается оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей; демонтировать противопожарные устройства. В случаях перепланировки санузла, ванной, и кухни требуется согласие соседей примыкающих квартир.
  3. Запрещается перепланировка, приводящая к возникновению жилых комнат площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м или жилых помещений без естественного освещения (окна) и радиатора отопления.
  4. Нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилого пространства.
  5. Нельзя производить перепланировку квартир в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания.
  6. Системы газификации и водоснабжения могут быть изменены, но только с помощью соответствующих служб.
  7. Внутренняя разводка труб водоснабжения может укладываться в штробы. Жилое пространство можно увеличить за счет коридора.

Порядок согласования перепланировки в квартирах или офисах независимо от форм собственности предусматривает заказ проекта, который должна выполнить проектная организация. Проектировщики строительной компании выполнят для Вас данный проект, учтя все Ваши пожелания или в соответствии с дизайн-проектом. После проектирования, проект подается на рассмотрение в службу санэпиднадзора и в пожарную инспекцию по месту жительства. Затем заявление поступает в районную межведомственную комиссию при проектно-инвентаризационном бюро района. Межведомственная комиссия утверждает проект, а по окончании работ принимает и утверждает перепланировку в квартире или офисе как свершившийся факт.

Для оформления разрешения на перепланировку квартиры или офиса в межведомственную комиссию предоставляются следующие документы:

  • справка о прописке;
  • характеристику жилой площади или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной жилплощади, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией;
  • копии инвентарного плана квартир, расположенных выше и ниже в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные проектно-инвентаризационном бюро;
  • материалы обследования технического состояния конструкций в зоне перепланировки, в которых указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;
  • акт на вентиляционные каналы;
  • эскиз перепланировки.

Самостоятельно владелец квартиры потратит много нервов и времени (от 4 до 6 месяцев). Юристы строительной компании имеют достаточный опыт общения с чиновниками. С их участием срок согласования проекта сокращаются до 2 месяцев, и результат в основном бывает положительный.

Тяга к комфорту и большое разнообразие отделочных материалов рынка усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, сауны, появление в стандартных многоэтажных домах двухуровневых квартир – это становится повсеместным явлением. Все это так хорошо выглядит в конечном исполнении. Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения или ослабление несущих конструкций здания.

Те, кто понимают всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу «сам себе архитектор», не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные «архитектурные идеи».

Помните! Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни.